Giá nhà ở Sydney và Melbourne tăng mạnh trong tháng 11/2019

 Trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless, cho biết đây là mức tăng giá nhà toàn quốc hàng năm đầu tiên kể từ tháng 4/2018.

Hình ảnh có liên quan

“Sức mạnh tổng hợp của việc cắt giảm lãi suất 0,75% của Ngân hàng Trữ kim, việc nới lỏng chính sách cho vay từ APRA, và sự chắc chắn về cải tổ thuế sau kết quả bầu cử liên bang là trọng tâm của sự phục hồi này,” ông Lawless nói.

“Triển vọng lãi suất sẽ giảm hơn nữa trong những tháng tới và sự cải thiện khả năng mua nhà sau thời kỳ suy thoái gần đây là những yếu tố khác hỗ trợ cho việc tăng giá nhà.”

Mức tăng hàng tháng thậm chí còn ngoạn mục hơn.

“Giá nhà tại Úc đang bùng nổ. Giá bất động sản toàn quốc tăng mạnh nhất trong 16 năm vào tháng 11. Và tại thành phố đông dân nhất nước Úc – Sydney – giá nhà tăng 2,7%, đạt mức tăng hàng tháng lớn nhất trong 31 năm qua,” trưởng bộ phận kinh tế của CommSec, ông Ryan Felsman nhận xét.

Index results as of November 30, 2019

Có những dấu hiệu ban đầu cho thấy nhiều người bán đang tận dụng đà tăng giá để rao bán bất động sản của họ. Số liệu hàng tuần của CoreLogic cho thấy hơn 3.000 ngôi nhà đã được đấu giá vào cuối tuần trước – nhiều nhất kể từ tháng 3/2018.

Với xu hướng thị trường hiện tại, ông Lawless dự đoán giá nhà sẽ đạt kỷ lục mới tại hai thành phố lớn nhất nước Úc chỉ trong vòng vài tháng.

“Giá nhà tại Melbourne vẫn còn thấp hơn đỉnh điểm gần 4%, do đó thời gian phục hồi có thể sẽ ngắn hơn một chút, có lẽ trong hai tháng tới,” ông nói với đài ABC.

“Và Sydney trong bốn tháng tới. Giá nhà tại Sydney vẫn thấp hơn 8% so với đỉnh điểm của thị trường [hồi năm 2017].”

Tuy nhiên, ông Lawless cho biết tốc độ tăng giá chóng mặt như hiện nay khó có thể kéo dài, ngay cả khi lãi suất giảm hơn nữa.

“Trong bối cảnh tiền lương và tăng trưởng thu nhập hộ gia đình vẫn còn thấp, các điều kiện kinh tế đang dần mất đà và khả năng mua nhà một lần nữa lại trở nên tồi tệ, có khả năng sẽ có một vài thử thách trong việc duy trì sự phục hồi nhanh như vậy,” ông nói.

Change in dwelling values

Hơn nữa, giá nhà hiện không đồng bộ trên cả nước.

Trong khi giá nhà tại Sydney tăng 2,7% vào tháng trước, Hobart 2,3%, Melbourne 2,2% và Canberra 1,6%, thì tốc độ tăng ở Brisbane, Adelaide và Perth lại chậm hơn, và giá nhà ở Darwin giảm 1,2%.

Ngay cả tại Sydney và Melbourne, dữ liệu của CoreLogic cho thấy các khu vực đắt đỏ đang ghi nhận mức tăng lớn hơn nhiều so với những vùng có giá thấp hơn.

Nhà kinh tế trưởng của Realestate.com.au, bà Nerida Conisbee cho biết sự tăng giá ở các vùng ngoại ô cao cấp là điển hình của giai đoạn đầu.

“Chúng ta thường thấy mọi người đổ xô đến những vùng tốt nhất đầu tiên,” bà nói với phóng viên.

“Khi chúng tôi quan sát những vùng mà người mua nhà đang tìm kiếm, đó thường là những vùng rất đắt tiền. Điều này khác với khi thị trường đang mạnh.”

Liệu Ngân hàng Trữ kim sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất?

Hội đồng quản trị của Ngân hàng Trữ kim dự kiến sẽ họp vào ngày mai, nhưng bà Conisbee cho rằng lãi suất chính thức sẽ được duy trì ở mức 0,75% sau khi đã bị cắt giảm ba lần trong năm 2019.

“Tôi cho rằng họ sẽ chờ xem điều gì sẽ xảy ra trong mùa hè và sau đó quay trở lại một lần nữa vào tháng Hai để xem mọi thứ đã thay đổi như thế nào,” bà nói.

“Ba lần cắt giảm lãi suất vẫn không thể giúp vực dậy nền kinh tế, nhưng tôi nghĩ bây giờ họ sẽ quan sát và chờ xem.”

Nguồn: SBS Vietnamese